「不動産が競売となってしまった」「住宅ローンを滞納している」「オーバーローンで債務を返済できない」といった悩みを抱えている方のために、任意売却で失敗しない業者選びを徹底ガイドしています。
住宅ローンの支払いが滞った不動産を、金融機関の許可のもとで売却する「任意売却」。横浜でこの任意売却を取り扱う会社は数多くあり、それぞれの会社で得意分野や強みが異なるため、目的に合わせて選ぶことが重要です。
ここでは、「とにかく競売を回避したい」「より高く売りたい」「事業資金を得たい」といった目的別に、おすすめの3社をピックアップ。各社の特徴や実績についてまとめてみました。ぜひ、参考にしてみてください。
(※)参照元:リスタート(https://r-start.jp/)※2023年9月~2024年9月度の実績。
任意売却専門会社として1,500件以上の相談実績を持つリスタート(2024年10月25日調査時点)は、競売回避率80%以上を誇る実力と、金融機関や債権者、行政機関との手続きに精通したノウハウが強み。関係各所にわたる手続きをまとめて委託できるため、精神的負担が大幅に軽減されます。代表自身が任意売却を利用した経験を持ち、相談者の不安に寄り添ったサポートも期待できます。
リスタートの特徴として、最も特筆すべきポイントのひとつが、競売回避率80%以上という実績(2023年9月~2024年9月度)(※1)です。これは、同社が、すでに競売通知を受けた物件の任意売却依頼に対して、実現した割合を示すもの。この数字を公表している任意売却専門会社はほとんどありませんが、通常、競売を回避する割合は、1割に満たない(※2)と言われている中で、信頼性が高い実績と言えます。
この実績を裏打ちするのが、リスタートならではの「調整力」。これまで債権者対応は、すべて代表が直接行ってきたことから、金融機関をはじめとする関係各所に対するネットワークと交渉ノウハウがあり、合意形成を可能としています。
任意売却の手続きは複雑で多岐にわたり、特に競売が差し迫る状況では、その遅延が致命的なリスクになりかねません。その点、創業以来1,500件以上の相談実績を持つリスタート(2024年10月25日調査時点)は、任意売却の専門会社として、銀行や債権者、管理会社、役所などとの手続きを迅速かつ確実に遂行可能。さらに、代表自身が任意売却を経験しており、相談者の不安に寄り添い、ストレスを感じさせないサポートを提供できる点も魅力です。
もう誰も信じることができず、不安ばかりで、はじめて会ったときもひどいことばかりを言ってしまいました。それからも精神が不安な状態もあったので迷惑をお掛けしました・・・年齢こそ下ですが、兄のように想っていました。支えてくれて、ありがとうございます。また、差し入れにビール持っていきますね。
会社名 | リスタート株式会社 |
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所在地 | 神奈川県横浜市中区太田町1-4-2 関内川島ビル8F |
宅建免許番号 | 神奈川県知事(2)第030016号 |
横浜リーガル地所は、地域密着の不動産仲介として創業13年以上の実績と、センチュリー21グループならではのスケールメリットを活かし、より良い条件下での売却を目指しています。特に任意売却においては、ハウスクリーニングやリフォームといった、市場価値を高められる提案を実施。時間的猶予があり、より高値売却を目指したい人におすすめです。
センチュリー21横浜リーガル地所では、早期売却や価格アップを実現するため、内覧時の好感度を高められるハウスクリーニング・リフォームといったサービスも提案。予算や状況に合わせ、できるだけ安価で効果的なリフォームを第一としているため、より高値で売りたいと考えている方は相談してみる価値ありです。
センチュリー21が持つ不動産ネットワークを武器に、相場に対してより条件の良い売却先探しをサポートしている横浜リーガル地所。全国に広がる不動産ネットワークはもちろん、横浜リーガル地所ならではの地元情報網を駆使し、買い手を探すことに長けているため、高値売却を期待できます。
ご所有の一戸建てにご夫婦でお住いの方から、より多くお金は残して売却する方法がないかどうかご相談頂きました。そこで早期に売却をしないと遅延損害金が嵩むため早さが必要なこと、空家にした方が売り易いこと、少し部屋をリフォームして綺麗にすること、圧縮できる債務が一部あることなどを丁寧にお伝えし、ご納得のうえその方針通り進めました。
その後幸運にも想定価格を上回る購入者が現れ、一部債権者の中から圧縮出来た金額を含め、最初に希望されていた金額以上のものをご相談者様にお渡しすることが出来ました。
会社名 | 株式会社横浜リーガル地所 |
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所在地 | 神奈川県横浜市中区南仲通1-14 |
宅建免許番号 | 神奈川県知事(3)第27379号 |
不動産の直接買取に強みを持つリアルエステート。取り扱い物件は多岐にわたっており、居住用に比べて売却に手間がかかると言われる、事業用不動産や開発用地などの売却にも対応しています。すべて直接買取であり、仲介手数料0円、最短5日で現金化可能という見込みの立ちやすさも、事業継続を目指すオーナーにとっては大きなメリットになります。
不動産の直接買取専門として実績を持つリアルエステート。直接買取だからこそ、仲介手数料0円、最短5日で現金化が可能となっており、事業継続資金不足で悩んでいる法人などにとっては強い味方です。まだ売却が決定していない段階や、他社で断られるような査定が難しい案件についても相談対応しています。
リアルエステートは、法人や投資家ネットワークを擁しているので、事業用不動産や開発用地などの売却にも対応。さらに、居住用マンション、戸建てに比べて手間がかかる手続きや、建物の収益性などの調査も任せられるので、大幅に手間を削減できます。収益用不動産がある場合、まとめて売却も可能です。
数年前から事業が上手くいかなくなり、住宅ローンも半年ほど滞納していました。 リアルエステートさんに決めた理由は親身になって相談に乗ってくださったことと、債務整理についても詳しく教えていただけたことに尽きます。 最終的には自己破産手続きを行わず毎月の返済負担を軽減する形で落ち着きました。
会社名 | 株式会社リアルエステート |
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所在地 | 大阪府大阪市中央区本町2-6-10 本町センタービル7F |
宅建免許番号 | 国土交通大臣(2)第9195号 |
ここでは、横浜で任意売却を取り扱っており、相談可能な会社をまとめてみました。各社の特徴について簡単にまとめていますので、気になる会社があれば、ぜひ詳細をチェックしてみてください。
建築と不動産の2つの目線で査定を行い、債権者と徹底して交渉を行うリスタート株式会社。売却後に住み続けることを希望する方には、リースバックも視野に任意売却を進めます。
所在地 | 神奈川県横浜市中区太田町1-4-2 関内川島ビル8F |
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電話番号 | 045-319-4268 |
公式HPURL | https://r-start.jp/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事(2)第030016号 |
任意売却やリースバックのサポートが可能な不動産会社です。家の査定から売却活動まで対応し、法的整理などの必要が生じた場合には士業のパートナーを紹介してもらえます。
所在地 | 神奈川県横浜市中区南仲通1-14 |
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電話番号 | 0120-200-122 |
公式HPURL | https://c21ylj.co.jp/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事(3)第27379号 |
不動産専門の買取を行っている会社で、直接買取となっているため最短5日での決済が可能。仲介手数料は0円、売却が決まっていない段階であっても相談することができます。
所在地 | 大阪府大阪市中央区本町2-6-10 本町センタービル7F |
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電話番号 | 06-4400-1581 |
公式HPURL | https://re-estate.co.jp/ninbai/ |
宅建免許番号 | 国土交通大臣(2)第9195号 |
横浜市内を中心に、収益不動産の売買に注力している会社。リバブル売却保証やあんしん仲介保証といった独自のサービスを用意し、売却における安心の提供に努めています。
所在地 | 神奈川県横浜市西区南幸1-1-1 JR横浜タワー14F |
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電話番号 | 0120-109-547 |
公式HPURL | https://www.livable.co.jp/baikyaku/hosyo/ |
宅建免許番号 | 国土交通大臣(12)第2611号 |
神奈川県を対象に相談者の任意売却を支援する一般社団法人です。メールやLINEからも相談が可能で、状況を確認した上で任意売却の進め方を検討。リースバックにも対応しています。
所在地 | 神奈川県横浜市中区長者町3-8-13 TK関内プラザ6F |
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電話番号 | 045-664-9922 |
公式HPURL | https://www.kanagawa-ninbaikyokai.jp/ |
宅建免許番号 | 公式サイトで確認できませんでした |
住宅ローン返済の悩みの任意売却による解決を支援するための一般社団法人です。全国対応で、税理士などの士業とも連携し相談者の再スタートをサポートします。
所在地 | 東京都新宿区西新宿1-4-11 全研プラザビルSPACES新宿 |
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電話番号 | 0120-963-281 |
公式HPURL | https://www.963281.or.jp/ |
宅建免許番号 | 公式サイトで確認できませんでした |
不安をあおられることなく相談できる場を提供する非営利団体。売却後も今の家に住み続けることを第一に考えており、そのための方法をいろいろな角度から提案してくれます。
所在地 | 神奈川県横浜市西区岡野2-1-1 長谷川ビル202 |
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電話番号 | 0120-44-8398 |
公式HPURL | https://tk-fp.jp/ |
宅建免許番号 | 公式サイトで確認できませんでした |
任意売却に関する専門家が集まる一般社団法人です。任意売却取引士・リースバックアドバイザーが総合窓口となって対応し、固定資産税や地方税の滞納問題までフォローします。
所在地 | 神奈川県横浜市都筑区中川中央1-21-1 3F |
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電話番号 | 045-507-8337 |
公式HPURL | https://ninibaikyaku-sienkikou.com/ |
宅建免許番号 | 公式サイトで確認できませんでした |
スタッフ全員が女性の不動産会社。不動産売却や賃貸・売買物件探し、物件管理などを支援しており任意売却にも対応。きめ細やかなサービスで、希望に応じた解決策を提案します。
所在地 | 神奈川県横浜市中区花咲町3-87 桜木町SSビル4F |
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電話番号 | 045-341-4120 |
公式HPURL | https://www.mslife.co.jp/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事(2)第30135号 |
横浜・川崎・神奈川を中心に活動する任意売却専門の不動産業者です。現地調査・公法上の調査などに基づき、「相場に近く、かつ早期に売れる価格」を提案しています。
所在地 | 神奈川県横浜市西区南浅間町31-13-6F |
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電話番号 | 045-317-8539 |
公式HPURL | http://n-owl.com/index.html |
宅建免許番号 | 神奈川県知事(4)第025505号 |
新築マンションの販売やリノベーションも手掛ける不動産会社。住宅ローン返済が難しくなった際の任意売却も行っており、独自の販売網を活用して早期解決を目指します。
所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区二ツ谷町10-1-1F |
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電話番号 | 045-317-3767 |
公式HPURL | http://www.55nikko.com/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事(4)第25732号 |
厚木・相模原エリアを中心に、不動産買取や任意売却のサポートを提供。不動産競売の競売にも参加しており、買主の立場から最短1日で暫定価格の提示が可能となっています。
所在地 | 神奈川県厚木市岡田3028番地 サンシャイン厚木ビル5F |
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電話番号 | 046-220-4422 |
公式HPURL | https://asahichiken.com/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事(6)第23038号 |
横浜で不動産査定や売買仲介を行っている不動産会社。任意売却やリースバックにも対応、地域密着型の営業体制と不動産ネットワークを生かしてスピーディーな売却を実現します。
所在地 | 神奈川県横浜市磯子区洋光台1-13-30 第10武内ビル101 |
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電話番号 | 045-833-5552 |
公式HPURL | https://www.innovationhome-1211.com/ |
宅建免許番号 | 各地方整備局等(1)第009801号 |
各種不動産取引や相続対策の相談まで行うコンサルタント会社。任意売却においては、債権者との交渉から売却、引越費用確保まで新生活スタートまでサポートします。
所在地 | 神奈川県横浜市都筑区中川中央1-23-4 HOUZENビル1F |
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電話番号 | 045-912-8880 |
公式HPURL | https://urusero.jp/ |
宅建免許番号 | 国土交通大臣(1)第10470号 |
関東から東海、関西地区まで幅広く対応する任意売却専門の不動産会社。住宅ローン返済の段階別対処に重点を置き、借り換えやリスケ、自己破産などのアドバイスも行っています。
所在地 | 神奈川県横浜市西区北幸1-11-5 相鉄KSビル6F |
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電話番号 | 0120-889-281 |
公式HPURL | https://a-mics.com/ |
宅建免許番号 | 国土交通大臣(2)第8863号 |
横浜で任意売却や相続対策、不動産仲介/買取などを行っているコンサルタント会社。リースバックやリノベーションなども手掛け、不動産関連事業に幅広く対応している。任意売却では豊富な経験と専門家との連携でベストな選択肢を提案します。
所在地 | 神奈川県横浜市中区長者町3丁目8番13号 TK関内プラザ6階 |
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電話番号 | 045-664-9910 |
公式HPURL | https://www.goo-choi.com/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事(1)第32183号 |
住宅ローン返済の悩みを任意売却で解決する専門会社。横浜を中心に全国でサービスを提供。公式HPでは任意売却や競売などに関する基礎知識や情報提供にも力を入れています。
所在地 | 神奈川県横浜市港北区菊名1-8-8 |
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電話番号 | 045-438-2666 |
公式HPURL | http://ninbai119.web.fc2.com/index.html |
宅建免許番号 | 神奈川県知事免許(1)第27145号 |
神奈川県全域で住宅ローンの相談を受け付けている専門会社です。リースバックをはじめ、自宅の貸し出しや任意整理など、相談者の状況や希望に合わせてサポートを行っています。
所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区反町2-15-14 ヒルトップ反町2F |
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電話番号 | 045-534-5784 |
公式HPURL | https://loan-3ways.com/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事免許(1)第030937号 |
任意売却に関して多数の対応実績を持つ株式会社パフォームでは、管財案件や事業用物件を含む多様なケースに対し、不動産分野の幅広い知見を活かした実践的なサポートを提供しています。このほか、不動産売買や管財物件の任意売却、不動産賃貸経営コンサルティングなどにも対応しており、蓄積された実績を活かした柔軟な売却支援が可能です。
所在地 | 神奈川県横浜市西区平沼1-12-1 コパールーフ横浜202 |
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電話番号 | 045-321-8406 |
公式HPURL | http://www.perform.co.jp/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事(1)第32183号 |
神奈川県横浜市に拠点を構え、地域に根ざした営業を行っている不動産会社です。任意売却に関しては専用の情報ページを設けて情報提供を行っており、経験と知識を持つスタッフが、必要に応じて士業と連携しながらサポートしています。
所在地 | 神奈川県横浜市西区楠町4-3 |
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電話番号 | 045-271-3388 |
公式HPURL | https://hayato-realty.com/ |
宅建免許番号 | 公式サイトで確認できませんでした |
不動産の売買だけでなく相続対策や住み替え、借り換え&リフォーム、任意売却と幅広いサービスを提供。メリットはもちろん、デメリットについての説明にも力を入れています。
所在地 | 神奈川県横浜市青葉区青葉台2-5-10-8F |
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電話番号 | 045-507-4126 |
公式HPURL | https://home-planning.jp/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事(3)27037号 |
横浜・神奈川を中心に営業活動を行っている任意売却専門の不動産業者です。相談者のニーズに合う適切な課題解決に、豊富な知識と経験を積んだスタッフが真摯に取り組みます。
所在地 | 神奈川県横浜市中区不老町1-4-4 丸萬ビル403号 |
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電話番号 | 045-307-4907 |
公式HPURL | https://www.no-keibai.com/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事(1)第31747号 |
神奈川県横浜市に拠点を構え、不動産売買、賃貸、管理、任意売却やリフォーム、原状回復工事、リノベーション等を手掛ける総合不動産会社です。任意売却に関する知識や経験を持つ担当者が、一貫して手続きをサポートしています。
所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西2-6-17 黒川ビルモールリマーク307 |
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電話番号 | 045-716-9517 |
公式HPURL | https://yasashii-bk.com/ |
宅建免許番号 | 公式サイトで確認できませんでした |
横浜市に本社を構え、秘密厳守で任意売却をサポートしています。売主の意向に配慮し、家族や親族への対応にも対応。必要に応じて任意売却に強い弁護士の紹介も可能です。多重債務などの相談にも柔軟に対応できる体制が整っています。
所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢南町5-1 |
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電話番号 | 045-316-0316 |
公式HPURL | https://fourlist.net/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事(5)25373 |
東京・神奈川を対象に活動する不動産会社。任意売却にも対応し、親子売買などの買戻しによる解決を優先しています。損切りや税金滞納問題解決など、交渉力が強みです。
所在地 | 神奈川県横浜市都筑区北山田2-2-13 ノール・ルミエール1F |
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電話番号 | 045-592-5743 |
公式HPURL | https://www.mitsuya3.co.jp/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事免許(7)第20784号 |
任意売却・競売の相談を専門とする不動産会社です。相談者の状況や希望に応じた解決方法を探り、債権者との交渉や投資家によるリースバックにも対応しています。
所在地 | 東京都台東区東上野1-13-2 成田第二ビル6F |
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電話番号 | 050-6867-9268 |
公式HPURL | https://mira-ie.biz/ |
宅建免許番号 | 東京都知事(3)第93231号 |
各種専門家とも連携し適切な解決方法を提案する不動産コンサルティング会社。スタッフ全員が宅地建物取引士の有資格者、買取りや相続も含めた総合的なアドバイスが可能です。
所在地 | 神奈川県横浜市南区南太田1-8-21 |
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電話番号 | 045-341-4650 |
公式HPURL | https://www.y-estate.co.jp/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事(8)第18561号 |
「体験者だからできる住宅ローン問題解決」をモットーに、相談・依頼に無料で対応。任意売却のメリット・デメリットをしっかりと説明しながら、より良い解決方法を提案します。
所在地 | 神奈川県横浜市西区平沼1-38-2 咲久良ビル602号 |
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電話番号 | 045-534-9933 |
公式HPURL | 不明 |
宅建免許番号 | 不明 |
来店せずに相談できる無料の電話相談をはじめ、出張相談にも対応。さまざまな角度から、売却以外の解決方法も検討しています。売却後賃貸や親子間売買も可能です。
所在地 | 神奈川県横浜市西区北幸1-11-1 水信ビル7F |
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電話番号 | 0120-961529 |
公式HPURL | https://www.e-lifestage.info/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事(4)第25521号 |
横浜・川崎エリアで売却が難しい物件にも対応。離婚による不動産売却や相続、任意売却などの迅速なサポートを行っており、最短1ヶ月での任意売却による問題解決も可能です。
所在地 | 神奈川県横浜市西区高島2-19-12 スカイビル26F |
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電話番号 | 0120-355-154 |
公式HPURL | https://www.j1homes.jp/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事(3)第27456号 |
横浜市戸塚区を拠点とするセンチュリー21加盟の不動産会社。各種専門家ともパートナーを組み、任意売却やリースバック、売却後の引越まで総合サポートを行います。
所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区吉田町645-1 |
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電話番号 | 045-435-9870 |
公式HPURL | https://www.tohome.co.jp/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事免許(2)第29114号 |
横浜市で不動産売却サービスを提供する不動産会社。任意売却はもちろん買い替えや相続に関わる売却もサポート。全国に拡がる強力な不動産ネットワークを強みとしています。
所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区大口通127-7 |
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電話番号 | 0120-07-3550 |
公式HPURL | https://bright-h.jp/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事(1)第30690号 |
金融機関出身のスタッフが対応する任意売却専門のサポート機関です。現況の把握から債権者との交渉、売買契約、引越しまで支援し、多数の売買実績とノウハウを持ちます。
所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区青木町7-6 9F |
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電話番号 | 045-461-2940 |
公式HPURL | http://www.yokohama-ninbai.jp/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事免許(4)25431号 |
任意売却に関して、実績をもつ不動産コンサルティング会社。仲介事業や不動産の直接買取にも対応し、専門家と連携したトラブル解決や売却後の転居サポートも行います。
所在地 | 神奈川県横浜市中区本町1-7- 東ビル503号 |
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電話番号 | 045-323-9211 |
公式HPURL | https://www.nikkeikanzai.co.jp/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事(3)第028343号 |
横浜・東京エリアで任意売却のサポートを行う建設・不動産会社が運営する相談センター。債務整理やリースバックなど、状況に応じた解決プランが用意されています。
所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1-8-1 ALPS横浜ビル7F |
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電話番号 | 045-312-0045 |
公式HPURL | http://www.ninbai99.com/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事(9)第14677号 |
特定非営利団体(NPO)の専門相談員が、任意売却をサポート。債権者との交渉から売却価格の設定、転居先の確保まで無料で対応するので手持ちの現金は必要ありません。
所在地 | 神奈川県横浜市港北区篠原町109 |
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電話番号 | 0120-316-281 |
公式HPURL | https://www.ninnibaikyaku-npo.com/ |
宅建免許番号 | 公式サイトで確認できませんでした |
相談から債権者との交渉、不動産の直接買取まで行う任意売却専門のコンサルティング会社。売却した金額から各種費用を賄うため、無料で任意売却を進められます。
所在地 | 神奈川県横浜市中区常磐町3-25 サンビル7 |
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電話番号 | 0120-915-383 |
公式HPURL | http://aozora-cs.com/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事(1)第27992号 |
神奈川県周辺で任意売却による住宅ローン問題の解決を行う専門会社です。不動産会社の経験を積んだ任意売却取扱主任者が所属、リースバックや引っ越しサポートにも対応。
所在地 | 神奈川県横浜市中区万代町3-5-8 大久保ビル |
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電話番号 | 045-227-7015 |
公式HPURL | https://www.ls-yokohama.com/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事(3)第28172号 |
横浜・川崎を中心とした任意売却専門の不動産会社。地元の不動産会社とのネットワークにより取引相場を熟知、正確な値付けにより債権者も納得の価格で買い手を見つけます。
所在地 | 神奈川県横浜市中区長者町6-95 上郎ビル1F |
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電話番号 | 0120-045-253 |
公式HPURL | https://www.amenity-home.jp/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事免許(5)第23437号 |
三井のリハウスでは、直接買取ではなく仲介という形で売却先を紹介。独自の建物チェックやサポートサービスで、売却後の物件トラブルにも幅広く対応しています。
所在地 | 東京都千代田区霞が関3-2-5 |
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電話番号 | 03-6758-4060 |
公式HPURL | https://www.rehouse.co.jp/sell/support/kaitori/ |
宅建免許番号 | 国土交通大臣(15)第777号 |
横浜・川崎地区で住宅ローン問題を専門に取り扱う不動産会社です。任意売却の専門家が債権者との交渉から各種手続き、新居への引越までサポート。買戻しや買取にも対応します。
所在地 | 神奈川県横浜市南区前里町1-20 |
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電話番号 | 045-231-3606 |
公式HPURL | https://zenshin.biz/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事免許(4)第24878号 |
地域密着型なので地元である鶴見区の情報に強く、スピーディーな売却が可能。任意売却も適正な査定を行い、住み続けられるかどうかの相談も受け付けています。
所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区北寺尾1-3-3 |
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電話番号 | 045-580-0508 |
公式HPURL | https://new-first.com/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事(5)第024069号 |
任意売却を取り扱っている建設会社で再建築不可や訳あり物件にも対応。新築戸建やリフォームの歴史も長く、売却できない不動産の活用方法の提案やサポートを行っています。
所在地 | 神奈川県横浜市港北区篠原町1187-6 |
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電話番号 | 045-421-5134 |
公式HPURL | https://www.firm-kensetu.com/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事免許(1)第29900号 |
任意売却とリースバックに対応している不動産会社です。横浜エリアの不動産売却に特化したWebサイト「横浜エリア」を運営しているため、任意売却を円滑に進められる可能性があります。必要に応じて、ファイナンシャルプランナーのサポートを受けることもできます。
所在地 | 横浜市中区本町4-43 A-PLACE馬車道 4F |
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電話番号 | 045-228-9747 |
公式HPURL | https://yokohama-style.jp/ |
宅建免許番号 | 国土交通大臣免許 (1) 第10636号 |
住宅ローン返済の相談から解決までサポートする任意売却専門の不動産会社。収入減や離婚による任意売却やリースバックに対応、士業とも連携します。
所在地 | 神奈川県横浜市港南区日野5-2-7 |
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電話番号 | 0120-30-5102 |
公式HPURL | https://marugotofudousan.com/ninbai/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事(2)第29082号 |
不動産の売買から住宅ローン、リフォームに至るまで、さまざまな不動産の悩みを解決するコンサルティング会社です。離婚などに関連する任意売却での解決事例もあります。
所在地 | 神奈川県横浜市中区相生町1-3 モアグランド関内ビル5F |
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電話番号 | 045-650-2103 |
公式HPURL | https://www.trustship.co.jp/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事(2)25434号 |
任意売却・競売の相談から戸建住宅・マンション売買の仲介まで対応する不動産コンサルティング会社です。任意売却取扱主任者が在籍し、状況に合わせた解決方法を提案しています。
所在地 | 神奈川県横浜市南区吉野町3-7 |
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電話番号 | 045-250-1101 |
公式HPURL | https://mansionpro.net/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事(3)第27600号 |
株式会社ラビックスは東京や神奈川エリアに根差した営業活動を行っている不動産会社であり、顧客に寄り添った任意売却の支援を行います。弁護士との連携や引っ越し代の確保などにより、顧客のためのサービス提供を行います。
所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3-33-8 アーバンセンター横浜ウエスト2F |
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電話番号 | 045-620-2333 |
公式HPURL | https://ravix-inc.com/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事(4)第27136号 |
株式会社日本ハウジングは東急東横線「大倉山」エリアを中心に営業活動を行う不動産会社です。弁護士や税理士・司法書士を招いての予約制無料相談会を開催するなど、地域住民の方の不動産売却をサポートしています。
所在地 | 神奈川県横浜市港北区大倉山2-4-13 Nビル1F |
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電話番号 | 045-546-1111 |
公式HPURL | https://www.nihon-housing.co.jp/ |
宅建免許番号 | 知事(9)第15523号 |
株式会社H・Kハウスコンサルタントは不動産のプロフェッショナルとして幅広い物件買取と買取保障を強み・特徴としています。任意売却をはじめとしたさまざまな不動産の悩みに対しての無料相談にも対応しています。
所在地 | 神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央52-1 グランエクシード303 |
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電話番号 | 045-500-9548 |
公式HPURL | https://hkconsul.co.jp/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事(2)第29278号 |
ヤマダ不動産戸塚店 株式会社ビートルホームは、全国にネットワークを広げているヤマダ不動産の知見やノウハウを活かし、任意売却をはじめとした不動産に関するさまざまな相談に対して無料で対応しています。
所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区汲沢2-1-7 ヤマダデンキテックランド戸塚店2F |
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電話番号 | 045-866-3600 |
公式HPURL | https://www.beatlehome.com/ |
宅建免許番号 | 神奈川県知事免許(5)第23784号 |
何らかの理由で住宅ローンの返済が困難になった場合に用いられる「任意売却」とは、債権者と債務者の間で合意を得た後に、該当不動産を適正な価格で売却する方法です。もし住宅ローンの支払いが難しくなり延滞を続けた場合、その不動産は最終的に競売にかけられます。しかし、任意売却を行う場合には競売手続きが行われる前に、仲介業者が債権者と債務者の間に入り、双方が納得できる金額にて不動産売却の取引を成立させます。
任意売却では、競売より高い金額で不動産を売却できる可能性が高い点が特徴として挙げられます。このことにより、債権者はより多くの債務を回収できる・債務者は債務の再構築が行いやすくなるといったように、どちら側にもメリットのある方法となります。
任意売却を行う必要があるものの、売却をした後も今の家に住み続けたいと考える方もいるでしょう。その場合には「リースバック」という選択肢もあります。これは、信頼できる第三者に不動産を購入してもらい、賃料を払い続けることで自宅に住み続ける、という方法になります。任意売却に対応している会社によっては、リースバックに理解のある買主探しを行ってくれるところもあります。希望する場合にはあらかじめ仲介業者に相談してみることをおすすめします。
下記では任意売却が可能な期間についてまとめました。自分が今どの段階なのかまずは把握しましょう。
図にすると下記の通りになります。
基本的に、任意売却の相談先としては専門会社、弁護士、司法書士の3つがあり、それぞれ得意分野や対応できないことがあります。
限られた時間の中で任意売却を成功させるには、3つの違いを把握し、正しい会社に相談を持ち掛けることが重要なのです。
任意売却を専門として、不動産会社や士業と連携しながらサポートする会社や一般社団法人などのこと。専門にしているだけあって任意売却に関するノウハウが豊富なのが特徴。
法律の専門家として、債務整理や自己破産などの相談が可能。一方で不動産の売買はできない点には注意が必要です。ローンの元金だけなら支払っていけるという状況であれば、債務整理によって解決が図れるでしょう。
法的アドバイスが可能で、元々は不動産や会社などの登記を行うことが専門。弁護士と同じく不動産の売買はできません。任意整理については、扱える上限が債権者1社につき140万円までと制限があるものの、着手金などは弁護士よりも低額な場合が多い。
もしあなたに「催告書」などが届いているのなら、競売まであまり猶予はありません。素早く任意売却を成功させ、競売を回避するためには、債権者との交渉や売却活動をスムーズに行う必要があります。ノウハウが豊富な専門会社であれば、限られた時間で、売却を成功させてくれるはずです。
一方で、ローン元金分なら払っていける、という状況であれば各種士業で「債務整理」を行いましょう。
離婚をきっかけに住宅ローンの支払いが困難になり任意売却に至るケース。
別居による収入減や離婚調停中で財産分与の件で長引いているなど様々な事例がありますが、任意売却をすることで競売を回避しています。
ここでは、離婚調停中で難しいと思われていたが、任意売却に成功した事例や、子供を競売に巻き込みたくない思いで任意売却専門会社へ相談し、成功した事例などを紹介しております。
住宅ローン以外に複数のカードローンを利用していたり、返済のためにキャッシングに手を出したりなどして多重債務になっているケース。
任意売却と債務整理を進めることで住宅ローン返済の悩みを解消した事例をご紹介します。
このページでは、多重債務を抱えていても任意売却が成功した事例や、任意売却と債務整理を進めることで住宅ローンの返済に関する悩みを解消した事例をご紹介します。
転職してから収入が減ってしまったことで住宅ローン返済が困難になったり、安易に考えて退職し、次の転職先が決まらず貯金が底をついたりするケース。
いずれも自宅を任意売却して引越し後、新しい生活をスタートしています。
このページでは、転職によりローンを滞納してしまっていても競売を回避できる方法や任意売却で生活の立て直しをした例をご紹介します。
会社の業績悪化や新型コロナの影響でリストラされ住宅ローン滞納が続いてしまうケース。
次の就職先が決まらなかったり、リストラを家族に言えずに状況が悪化しながらも任意売却を進め競売前に解決した事例があります。
ここでは、任意売却によってリストラになり生活がままならない状態から脱出することができた事例や、病気でリストラされてしまった際の住宅ローン返済の事例を紹介します。
ボーナス払いのある住宅ローンを組んでいたが、転職や会社の事情でボーナスカットになり返済が困難になるケース。
家を任意売却して賃貸住宅に引っ越すことでローンに悩まなくなり無理のない生活が実現できています。
こちらでは、任意売却でボーナス減少になってしまったことによる不安から脱却した事例や、自宅の売却で生活の立て直しができた事例をご紹介します。
うつ・病気などが理由で休職せざるを得なくなり、配置転換による収入減で住宅ローン返済が難しくなってしまうケース。
任意売却をすることで住宅ローン返済の負担がなくなり精神的にも明るさが戻った事例があります。
こちらでは、病気による住宅ローン滞納から脱した事例や一般売却と債務整理で自己破産を回避した事例を紹介しています。
住宅ローン返済を残したまま定年を迎え、支払い困難になってしまうケースです。
定年後に給与が減額となり、計画通りにローンが支払えなくなったという事例は少なくありません。
ゆとりローンや息子と折半で住宅ローンを組んでいる事例があり、任意売却やリースバックと組み合わせることで競売の危機を脱しました。
老後の生活設計が崩れてしまい住宅ローンの支払いができなくなってしまうケース。
退職金で住宅ローンの一括返済をする予定が狂ってしまったり、自営業を廃業し年金だけで暮らせない状況を任意売却が解決しています。
早期退職など予想外のことでローンの支払いが苦しくなってしまった……という場合は、参考にしてみてください。
住宅ローンの悩みを解決する方法の一つとして検討される任意売却の基礎知識についてまとめました。どのような流れで進められ、どこに相談すればよいかなど任意売却を検討中の方が知りたい情報について解説しています。
任意売却は債務者が債権者の同意を得て自宅を売却する不動産取引の一つ。売却後の残債は分割返済も可能です。 競売は債権者が裁判所に申立てをして不動産を強制的に売却するもので、残債は一括返済が求められます。
任意売却の相談先には一般の不動産会社、弁護士・司法書士、銀行、専門業者などがあります。 それぞれ得意分野や特徴に違いがありますので、自分の状況などに合わせてピッタリな場所に相談に行くことが重要です。
住宅ローンの返済の見通しが立たなくなったら任意売却の相談をしましょう。 自分がいまどういう状況なのかを把握するためにも、まずは任意売却全体の流れを把握しておく必要があります。
債権者に任意売却の了承が得られなければ進められません。 また共同名義人・連帯保証人の合意が得られない場合や、物件にトラブルがある場合も売却が難しくなります。
自己破産とは借入れが返済不能になった場合に裁判所に申し立てて債務の弁済を免除してもらう手続きのこと。 任意売却は債権者の同意を得て不動産を売却し残債を分割返済しますが、自己破産になるというるわけではありません。
住み慣れた家に任意売却後も住み続けたい方も多いでしょう。 そういった場合は、投資家や専門業者に家を買い取ってもらい賃貸契約を結ぶ「リースバック」という方法と、子どもや親に家を買い取ってもらい賃料を支払う「親子間売買」という方法があります。
任意売却では、ブラックリストに載る可能性が高い、タイムリミットがある、債権者や連帯保証人の同意、任意売却をしても残債があるなら支払い義務は消えないなど、複数の注意点があります。実績と経験のある不動産会社への相談が無難です。
任意売却は、一般的な不動産取引における経験・実績だけでなく、法律や住宅ローンの知識、債権者との交渉など、専門知識やノウハウを必要とします。任意売却業者の中には知識を持たないまま活動しているところもあり、依頼してしまうと後々トラブルに発展しかねません。
任意売却を行っても残債がゼロになるわけではなく、引き続き支払い義務が生じます。ただ、残債の処理は交渉可能です。不動産会社を通して債権者とより現実的な返済プランについて話し合い、毎月の支払い額を減らすことができるかもしれません。
住宅ローンの支払いが困難となってしまった場合、物件購入者が行うべき方策として挙げられているのが、他ならぬ任意売却になります。文字通り物件購入者が自らの意思で、債権者の同意を得た上で、ローン滞納を起こしてしまった物件を売却し、その代金をローン残債分に充当するというやり方になります。
「期限の利益」とは、債務を分割で返済していく権利です。すなわち「期限の利益の喪失」は、住宅ローンの滞納によって分割で返済する権利を失うことであり、ローンの残債を一括返済することになります。ちなみに、多くの場合は住宅ローンの返済を5〜6ヶ月滞納すると期限の利益を喪失しますが、この状態になって初めて任意売却に銀行側が応じてくれるようになります。
横浜市にある事務所で、神奈川県全体で不動産の手続きや住宅ローン問題を解決しています。色々な資格を持つスタッフがいて、一つの場所で全部の手続きを任せられます。
横浜市で、相続や不動産の手続き、多重債務などをサポートしています。相談しやすく安心できる対応を大事にしていて、長く付き合える事務所です。
不動産の売買や任意売却が得意な事務所で、地元の不動産業者とも協力しています。借金問題や生活の再建までサポートしてもらえます。
相談する人の気持ちを大事にして、不動産や借金の問題を解決します。他の専門家とも協力して、手続きの負担を減らすことができます。素早く丁寧な対応が特徴です。
住宅ローンを滞納すると債権者は競売に向けた手続きを段階的に進めます。債務者には段階ごとに通知が届き、徐々に任意売却による解決の期限が迫ってきます。そこで手遅れにならないためにやるべき行動について解説します。
督促状とは、住宅ローン返済ができていないため支払いを促す債権者からの通知です。支払いをすぐに済ませて、これまで通り返済を続ければ問題はありません。無視して放置してしまうと競売へ向けて動き始めるため注意が必要です。
ローンの滞納が続き、督促状の期日までに支払い確認が取れない場合に届く催告書には法的手続きに移るという最終通告の意味があります。金融機関と相談する余地はなく滞納3ヶ月を過ぎると個人信用情報に登録されます。
分割でローンを支払う権利のことを「期限の利益」と言い、それが喪失することになるため残債を一括返済するしかなくなります。この段階で専門会社と相談して任意売却の手続きを進めないと一気に競売へと進んでしまいます。
債務者に代わって金融機関に対し保証会社が一括支払いしたため、債権者が保証会社に移ったことを意味します。すぐに債務者が一括返済しないと競売の手続きが進められ、厳しいですがまだ任意売却の可能性はあります。
債権者が裁判所に競売の申立てを行ったことで担保である不動産が差押えられたことを知らせるものです。競売の準備ができたことを意味し任意売却を進めるためには差押えを解除が必要で競売まで待ったなしの状況です。
競売に向け秒読み段階に入ったという意味です。この通知が届いて5~6ヶ月後に家は競売にかけられます。入札が開始されると任意売却したくても間に合わなくなり、競売が成立すると家の明渡しと退去が命ぜられます。